26 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
307 200 $
Chalet · 3 751 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502257935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
83050502257935900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 66 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 408 m · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 238 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 52 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 385 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 812 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 227 594 $ Poids 66 % |
| 5 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 175 348 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 103 $ Poids 5 % |
| 7 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 290 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 424 920 $ Poids 0 % |