22 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
412 500 $
Chalet · 5 182 $/m² · 79,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 962,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962,1 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502267414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
83050502267414400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 78 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 449 m · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 249 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 11 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 852 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 235 941 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 565 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 966 $ Poids 5 % |
| 7 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 390 424 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 618 $ Poids 0 % |