21 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
599 200 $
Chalet · 3 987 $/m² · 150,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 243,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 394 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502279129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
83050502279129900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 89 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 916 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 253 $ Poids 26 % |
| 2 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 697 m · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 486 419 $ Poids 21 % |
| 3 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 485 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 565 421 $ Poids 16 % |
| 4 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 471 $ Poids 2 % |