8 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
316 300 $
Chalet · 3 322 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 894,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502297898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
83050502297898300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 67 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 758 m · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 259 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 250 070 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 31 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 361 750 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 348 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 315 $ Poids 43 % |
| 5 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −5 897 $ | 236 458 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 564 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 316 490 $ Poids 1 % |