78 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
305 400 $
Chalet · 6 157 $/m² · 49,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 122,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502302828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
83050502302828300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 66 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 869 m · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 182 $ Poids 34 % |
| 2 | 79, chemin Lesage, Bouchette 2024-10-11 · 661 m · Vendu 125 500 $ (2 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 163 496 $ Poids 32 % |
| 3 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 264 306 $ Poids 25 % |
| 4 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 251 196 $ Poids 8 % |