76 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 74,9 m² · constr. 1980 · terrain 6 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502302970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
83050502302970900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 70 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 256 m · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 227 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 156 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 229 988 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 708 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 759 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 957 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 526 $ Poids 44 % |
| 5 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 138 $ Poids 18 % |
| 6 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 105 886 $ Poids 13 % |
| 7 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 740 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 293 295 $ Poids 7 % |
| 9 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 339 266 $ Poids 4 % |