86 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
164 300 $
Chalet · 7 270 $/m² · 22,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 020,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502314370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
83050502314370800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 42 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-03-13 · 428 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 34, 35 et 40, chemin de la Frontière, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-21 · 581 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-04-25 · 738 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-08 · 340 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 989 $ Poids 15 % |
| 5 | 106, Chemin Paul, Bouchette 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 4 % |
| 7 | 113, Chemin Fortin, Bouchette 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +10 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 039 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, chemin Poirier, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 788 899 $ Poids 4 % |
| 9 | 109, chemin Fortin, Bouchette 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +12 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 993 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, chemin Fortin, Bouchette 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, Chemin de la Baie-des-Huards, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 56 839 $ Ajust. marché +13 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 302 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, chemin des Pins, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 1 % |