88 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
523 400 $
Chalet · 3 453 $/m² · 151,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 238,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 421 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502314532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
83050502314532300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 85 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-03-13 · 407 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 34, 35 et 40, chemin de la Frontière, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-21 · 585 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 300 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 341 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 322 $ Poids 35 % |
| 4 | 34, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-04-25 · 746 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 33 % |
| 5 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 8 m · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 462 $ Poids 26 % |
| 6 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 372 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 574 705 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-08 · 352 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 989 $ Poids 15 % |
| 8 | 106, Chemin Paul, Bouchette 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 14 % |
| 9 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 320 800 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 190 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 304 020 $ Poids 6 % |
| 11 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 440 m · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 313 375 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 4 % |