95 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
498 800 $
Chalet · 5 028 $/m² · 99,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 784 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502315269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
83050502315269800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 85 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 309 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 260 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 608 m · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 291 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 270 254 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 994 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 667 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 187 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 363 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, chemin de la Rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 171 $ Poids 0 % |