105 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
319 800 $
Chalet · 3 839 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 032,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502326693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
83050502326693600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 68 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 422 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 240 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 637 m · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 240 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 969 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 920 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 619 $ Poids 42 % |
| 5 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 389 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 344 676 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 357 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 306 527 $ Poids 0 % |