23 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
518 100 $
Chalet · 6 517 $/m² · 79,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 892,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 419 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502360922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
83050502360922600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 85 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 430 m · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 268 431 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 791 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 285 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 471 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 753 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 235 814 $ Poids 61 % |
| 5 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 454 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 764 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 512 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 344 $ Poids 0 % |