5 Chemin LAC-CAYA · Bouchette
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 141,4 m² · constr. 1970 · terrain 49 306,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 306,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
511767363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
83050511767363300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 75 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 854 m · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 215 822 $ Poids 23 % |
| 2 | 47, Chemin de la Bergerie, Bouchette 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 216 $/m²) 169,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 826 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 949 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 240 227 $ Poids 0 % |