7 Chemin RAYNALD PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
343 200 $
Chalet · 3 220 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 822,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512220655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
83050512220655300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 70 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 277 105 $ Poids 24 % |
| 2 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 264 509 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 103 $ Poids 10 % |
| 4 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 590 914 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 332 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −5 897 $ | 248 738 $ Poids 1 % |