4 Chemin RAYNALD PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
219 500 $
Chalet · 3 575 $/m² · 61,4 m² · constr. 1980 · terrain 543,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512221232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
83050512221232400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 57 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 580 m · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 96 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 549 m · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 270 $ Poids 55 % |
| 3 | 79, chemin Lesage, Bouchette 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 125 500 $ (2 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 178 455 $ Poids 7 % |
| 4 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 265 035 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 160 $ Poids 5 % |
| 6 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 712 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 300 522 $ Poids 3 % |
| 8 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 280 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 310 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 755 $ Poids 0 % |