135 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 324,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512315104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
83050512315104700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 84 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 271 055 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 749 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 228 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 931 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 506 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 236 827 $ Poids 46 % |
| 5 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 335 $ Poids 27 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 377 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 410 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, chemin du Lac-des-Pères, Bouchette 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (5 479 $/m²) 65,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 536 $ Poids 0 % |