65 Montée GORMAN · Bouchette
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 6 332 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 332 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 342 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522025972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
83050522025972300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 86 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 1 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 29 % |
| 2 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 189 445 $ Poids 2 % |
| 3 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 3.2 km · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 274 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 256 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 323 469 $ Poids 0 % |