95 Montée GORMAN PRIVEE · Bouchette
Valeur estimée
399 400 $
Chalet · 4 666 $/m² · 85,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 663,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522069430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
83050522069430900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 77 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 751 $ Poids 4 % |
| 2 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 432 788 $ Poids 2 % |
| 3 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 3.2 km · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 243 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 243 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 384 868 $ Poids 0 % |