21 Chemin MALONE PRIVE · Bouchette

Valeur estimée

413 100 $

Terrain · terrain 38 190,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 413 100 $

Rôle 456 800 $P10 294 700 $P90 547 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

38 190,2 m²

Frontage

315,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

456 800 $

100 %

Terrain 456 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 456 800 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

561426983600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

53567

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

456 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

456 800 $

ID provincial

83050561426983600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

581 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

100 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

229 250 $

$/m² médian

5 479

Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur

Position dans Bouchette

P79

Vaut plus que 79 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021543 700 $

2022599 600 $+10 %

2023604 800 $+1 %

2024542 900 $-10 %

2025549 600 $+1 %

2026581 700 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

276, Montée du Lac-31-Milles, Bouchette

2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

100 000 $

Poids 4 %

60, chemin Grant, Bouchette

2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 899 $

Poids 0 %

230, Montée du Lac-Des-Trente-Et-Un-Milles, Bouchette

2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 212 $

Poids 0 %

06 — Suivi

21 Chemin MALONE PRIVE · Bouchette

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