40 Chemin GORMAN · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
1 082 200 $
Chalet · 4 099 $/m² · 264 m² · constr. 2007 · terrain 4 745 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 915 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512485031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
951 700 $
Rôle antérieur
915 500 $
ID provincial
83055512485031700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 100 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 200 m · Vendu 915 000 $ (4 707 $/m²) 194,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 796 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 069 646 $ Poids 32 % |
| 2 | 27, rue de la Frontière, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 232 $/m²) 268,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 209 $ Poids 11 % |
| 3 | 8, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 946 $/m²) 218,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 527 485 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, chemin Patry Privé Est, Bouchette 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 523 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +125 078 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 848 560 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 806 629 $ Poids 0 % |