8 Chemin SHEAN · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
523 000 $
Chalet · 3 801 $/m² · 137,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 373 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522305115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
83055522305115400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 90 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 276 $ Poids 7 % |
| 2 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 539 $ Poids 5 % |
| 3 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 433 508 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 539 $ Poids 0 % |