12 Chemin LYRETTE · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 89,3 m² · constr. 1980 · terrain 12 816,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 816,2 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522336772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
83055522336772200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 78 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 399 $ Poids 20 % |
| 2 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 249 823 $ Poids 12 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 749 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 248 227 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 563 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 183 $ Poids 0 % |