173 Chemin LAFRENIERE · Messines

Valeur estimée

668 600 $

Autre · 4 305 $/m² · 155,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 287 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 668 600 $

P10 550 500 $P90 851 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

155,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 287 m²

Frontage

45 m

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

557 500 $

22 %

78 %

Terrain 120 700 $Bâtiment 436 800 $

Rôle antérieur 335 700 $ +66.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

332740129500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2011

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

48943

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

120 700 $

Valeur bâtiment

436 800 $

Rôle antérieur

335 700 $

ID provincial

83060332740129500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

668 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

370 000 $

$/m² médian

3 417

Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur

Position dans Messines

P97

Vaut plus que 97 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021545 200 $

2022596 500 $+9 %

2023548 100 $-8 %

2024553 700 $+1 %

2025695 900 $+26 %

2026668 600 $-4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

173, chemin Lafrenière, Messines

2025-07-02 · 15 m · Vendu 640 000 $ (4 121 $/m²)

155,3 m² · constr. 2011

Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

673 766 $

Poids 69 %

22, Chemin Lapointe, Messines

2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²)

159,2 m² · constr. 1975

Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +62 100 $

777 697 $

Poids 0 %

06 — Suivi

173 Chemin LAFRENIERE · Messines

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