Chemin LAC-A-LARCHE · Messines

Valeur estimée

574 100 $

Terrain · terrain 1 703 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 574 100 $

P10 411 500 $P90 764 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 703 200 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

341 600 $

100 %

Terrain 341 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 170 500 $ +100.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

352535412800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

49076

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

341 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

170 500 $

ID provincial

83060352535412800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

520 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

673 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

370 000 $

$/m² médian

4 259

Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur

Position dans Messines

P94

Vaut plus que 94 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021214 000 $

2022202 400 $-5 %

2023218 300 $+8 %

2024230 900 $+6 %

2025347 000 $+50 %

2026520 400 $+50 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

173, chemin Lafrenière, Messines

2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 121 $/m²)

155,3 m² · constr. 2011

Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

673 766 $

Poids 3 %

32, chemin Bernard, Messines

2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 707 500 $

Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

772 980 $

Poids 0 %

, Blue Sea

2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 602 500 $

Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

610 097 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-A-LARCHE · Messines

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