29 Chemin FRASER-ARM · Messines
Valeur estimée
380 300 $
Chalet · 6 046 $/m² · 62,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 701 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352731953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
83060352731953700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 78 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 539 m · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 406 580 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 276 675 $ Poids 8 % |
| 3 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 472 266 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 518 087 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 295 $ Poids 0 % |