53 Chemin LAC-A-LARCHE · Messines
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 220 m² · constr. 2002 · terrain 12 019 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 019 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362530127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
83060362530127900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 80 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Lac-à-Larche, Messines 2026-09-10 · 1 m · Vendu 389 000 $ (1 768 $/m²) 220 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, chemin St-Jacques, Messines 2026-10-08 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ (3 456 $/m²) 155,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 616 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 694 261 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +118 583 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 903 887 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 213 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 213 $ Poids 0 % |