16 Chemin BEDARD · Messines
Valeur estimée
607 700 $
Chalet · 3 157 $/m² · 192,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 250,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372396861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
83060372396861800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 95 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin St-Jacques, Messines 2026-10-08 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (3 456 $/m²) 155,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 101 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 614 526 $ Poids 14 % |
| 2 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 594 812 $ Poids 9 % |
| 3 | 53, chemin du Lac-à-Larche, Messines 2026-09-10 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (1 768 $/m²) 220 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 341 348 $ Poids 8 % |
| 4 | 21, Sentier de la Ferme, Messines 2026-09-25 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (5 015 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 869 420 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 154 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 834 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 971 $ Poids 0 % |