8 Chemin CHRETIEN · Messines
Valeur estimée
415 700 $
Chalet · 3 705 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 035,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372490813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
83060372490813300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 84 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 10 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 866 m · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 475 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 71 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 106 789 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 992 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 644 040 $ Poids 39 % |
| 6 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 312 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 825 376 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 394 899 $ Poids 23 % |
| 8 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 786 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 680 150 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 562 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 213 845 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 667 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 565 $ Poids 1 % |