7 Chemin CARLE · Messines
Valeur estimée
347 500 $
Chalet · 5 940 $/m² · 58,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 690,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372660176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
83060372660176400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 74 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 738 m · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 818 $ Poids 21 % |
| 2 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 380 240 $ Poids 7 % |
| 3 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 305 068 $ Poids 5 % |
| 4 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 025 $ Poids 5 % |
| 5 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 392 374 $ Poids 2 % |