17 Chemin LAPERLE · Messines
Valeur estimée
378 500 $
Chalet · 5 423 $/m² · 69,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 742,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372683436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
83060372683436100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 78 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 617 m · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 397 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 614 $ Poids 20 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 933 m · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 496 $ Poids 19 % |
| 4 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 848 $ Poids 12 % |
| 5 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 640 $ Poids 4 % |
| 6 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 227 530 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 358 $ Poids 1 % |