44 Chemin GOYER · Messines
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 91,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 742,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,7 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372752911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
83060372752911500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 88 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 532 516 $ Poids 67 % |
| 2 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 735 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 442 370 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 548 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 587 764 $ Poids 40 % |
| 4 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 027 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 286 002 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 845 $ Poids 7 % |
| 7 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 800 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 382 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 639 $ Poids 0 % |