42 Chemin GOYER · Messines
Valeur estimée
425 200 $
Chalet · 4 865 $/m² · 87,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 284 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 233 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372761668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
83060372761668500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 85 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 740 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 437 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 527 088 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 230 m · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 379 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 686 $ Poids 11 % |
| 5 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 240 556 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 156 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 364 $ Poids 2 % |
| 8 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −46 884 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 793 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 378 503 $ Poids 0 % |