71 Chemin BELAIR · Messines
Valeur estimée
509 700 $
Chalet · 6 444 $/m² · 79,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372861791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
83060372861791400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 259 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 286 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 324 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 738 $ Poids 30 % |
| 4 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 518 m · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 883 $ Poids 23 % |
| 5 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 103 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 891 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 727 $ Poids 0 % |