53 Chemin POULIN · Messines
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 133,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 686,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 686,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 407 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382399611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
83060382399611900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 92 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 404 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 526 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 725 582 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 975 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 658 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 996 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 559 575 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 488 442 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 901 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 529 $ Poids 25 % |
| 7 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 229 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 750 345 $ Poids 24 % |
| 8 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 568 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 951 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 234 907 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 941 m · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 123 818 $ Poids 10 % |
| 11 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −49 735 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 704 519 $ Poids 0 % |