3 Chemin ROYER · Messines
Valeur estimée
490 600 $
Chalet · 2 640 $/m² · 185,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382427340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
83060382427340400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 90 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 616 $ Poids 6 % |
| 2 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 084 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 149 151 $ Poids 1 % |
| 4 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 658 $ Poids 0 % |