69 Chemin POULIN · Messines
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 158,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 936,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 418 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382481244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
83060382481244800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 96 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 895 $ Poids 36 % |
| 2 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 138 632 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 767 634 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 831 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 453 495 $ Poids 0 % |