56 Chemin POULIN · Messines
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 175,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 726,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382490803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
83060382490803200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 84 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 651 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 147 643 $ Poids 8 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 320 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 805 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +84 517 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 877 234 $ Poids 0 % |