45 Chemin ST-JACQUES · Messines
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 061,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382542457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
83060382542457800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 68 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 691 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 628 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 207 782 $ Poids 54 % |
| 3 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 419 788 $ Poids 19 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 175 $ Poids 14 % |
| 5 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 719 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 291 282 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 363 555 $ Poids 2 % |
| 8 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 238 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 92 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 267 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 175 493 $ Poids 0 % |