107 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES NORD · Messines
Valeur estimée
623 400 $
Chalet · 4 537 $/m² · 137,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 207 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 368 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382858507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
83060382858507300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 96 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −42 518 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 742 786 $ Poids 0 % |
| 2 | 43, chemin St-Jacques, Messines 2026-10-08 · 3.6 km · Vendu 537 000 $ (3 456 $/m²) 155,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 559 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 270 $ Poids 0 % |