74 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
616 700 $
Chalet · 3 896 $/m² · 158,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 681,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392323716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
83060392323716300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 96 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 515 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 136 370 $ Poids 9 % |
| 3 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 389 478 $ Poids 3 % |
| 4 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 668 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 797 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 736 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +118 189 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 205 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 501 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 453 787 $ Poids 0 % |