31 Chemin TOMMY · Messines
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 229,5 m² · constr. 2003 · terrain 86 793,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 793,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392327069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
83060392327069200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 95 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 458 933 $ Poids 2 % |
| 2 | 53, chemin du Lac-à-Larche, Messines 2026-09-10 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (1 768 $/m²) 220 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 399 344 $ Poids 1 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 873 $ Poids 1 % |