52 Chemin POULIN · Messines
Valeur estimée
314 900 $
Chalet · 3 081 $/m² · 102,2 m² · constr. 1995 · terrain 8 205,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 205,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 124 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392400644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
83060392400644400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 68 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 587 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 574 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 666 752 $ Poids 58 % |
| 2 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 384 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 404 624 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 517 551 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 852 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 525 $ Poids 35 % |
| 6 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 766 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 842 750 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 878 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 371 304 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 678 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 110 364 $ Poids 25 % |
| 10 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 124 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 840 m · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 028 $ Poids 18 % |
| 12 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 291 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 700 777 $ Poids 16 % |