1 Chemin FORET · Messines
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 150,7 m² · constr. 2009 · terrain 7 263 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 263 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392406457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
83060392406457400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 76 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 359 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 267 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 581 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 468 $ Poids 23 % |
| 4 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 693 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +76 748 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 867 490 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 150 107 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 768 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 475 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 410 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 877 824 $ Poids 0 % |