42 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 77,4 m² · constr. 1945 · terrain 35 511,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 511,8 m²
Frontage
284,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392581500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
83060392581500400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 42 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 926 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 091 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 817 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 187 493 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 015 $ Poids 23 % |
| 4 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 114 $ Poids 4 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 242 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 872 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 158 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 822 $ Poids 0 % |