11 Chemin BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
203 400 $
Chalet · 6 108 $/m² · 33,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 082,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,5 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 108 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402034157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
83060402034157400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 45 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 457 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 59 % |
| 2 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 936 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, Chemin Cronier, Messines 2024-04-11 · 407 m · Vendu 175 000 $ (4 534 $/m²) 38,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 936 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, chemin Pilon, Blue Sea 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 96 666 $ Ajust. marché +19 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 882 $ Poids 2 % |
| 7 | chemin Belcourt, Blue Sea 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne, Messines 2024-03-20 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Bernard, Messines 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 707 500 $ Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, Route 105, Messines 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 0 % |