32 Chemin ALPAGE · Messines
Valeur estimée
203 900 $
Autre · terrain 3 756,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402296920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
83060402296920800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 45 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 396 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 64 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 728 m · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 909 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 47 % |
| 4 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 704 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, rue Principale, Messines 2025-09-19 · 735 m · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 982 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 35 % |
| 8 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 652 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 749 $ Poids 34 % |
| 9 | 118, rue Principale, Messines 2025-07-10 · 914 m · Vendu 110 000 $ (600 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 804 $ Poids 34 % |
| 10 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 27 % |
| 11 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 917 m · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 797 m · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 23 % |