12 Chemin CODY · Messines
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 147,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 672,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402302240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
83060402302240400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 75 m · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 296 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 131 443 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 258 972 $ Poids 14 % |
| 5 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +69 098 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 736 841 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 178 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +800 $ | 208 601 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 460 $ Poids 5 % |
| 9 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +71 618 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 002 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 438 309 $ Poids 0 % |