6 Chemin CODY · Messines
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 214,6 m² · constr. 1957 · terrain 10 855,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 855,1 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 357 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402312043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
83060402312043900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 88 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 727 $ Poids 13 % |
| 2 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 691 $ Poids 6 % |
| 3 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 311 $ Poids 5 % |