45 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 128 m² · constr. 1992 · terrain 1 851,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402323264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
83060402323264100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 961 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 103 $ Poids 58 % |
| 2 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 405 689 $ Poids 37 % |
| 3 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 783 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 803 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 700 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 584 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 915 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 444 686 $ Poids 24 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 818 m · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 060 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 757 336 $ Poids 8 % |