46 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 238,5 m² · constr. 1992 · terrain 6 303,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 303,7 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402325151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
83060402325151700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 744 $ Poids 16 % |
| 2 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 441 m · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 667 500 $ Poids 14 % |
| 3 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 177 569 $ Poids 11 % |
| 4 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 795 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 408 $ Poids 1 % |