Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
188 300 $
Autre · 1 780 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 80 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 518,6 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 59 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402346371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
83060402346371300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 41 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 659 976 $ Poids 47 % |
| 2 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 579 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 368 199 $ Poids 43 % |
| 3 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 035 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 721 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 340 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 853 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 425 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 737 m · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 518 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 242 294 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 241 497 $ Poids 16 % |
| 10 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 206 969 $ Poids 13 % |
| 11 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 095 $ Poids 9 % |
| 12 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 703 $ Poids 6 % |